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En efecto, tendrás dos opciones: comprar o rentar. Si has llegado a esta cuestión, es porque tu empresa tiene el capital suficiente para hacer cualquiera de las dos cosas. Es decir, de que puedes, puedes.
La decisión, por extraño que parezca, se hace más difícil con esa premisa. Pues con todas las posibilidades, ninguna de las dos opciones parece arriesgada. Sin embargo… Hay que ser muy objetivos para tomar la decisión correcta.
Aquí te ayudamos.
Piensa y define muy bien en las características de la propiedad que tu empresa necesita, haz una lista de cosas que “debe de tener”. Esto te ayudará a que tu decisión sea más acertada, pues pensarás en lo ideal para tu compañía de acuerdo a sus necesidades y no a lo que consideras “pudiera requerir”.
Vamos a hacerlo más fácil y analicemos las ventajas y desventajas de cada uno. Para ello, hicimos esta tabla comparativa que te servirá muchísimo.
Una tabla bastante útil, ¿verdad? Si has decidido ir por la opción de compra, debes de considerar algunos factores que te mencionaremos a continuación.
No nos cansaremos de decir que la ciudad de Mérida es una gran oportunidad para el que realmente quiere invertir, emprender, establecer un negocio, empresa o industria. Vamos, ganar dinero.
En el 2017, Yucatán se posicionó en el primer lugar a nivel nacional en la industria manufacturera (INEGI 2017). Es en este sector industrial en donde en los últimos años ha evolucionado, sin embargo, no ha sido el único en donde ha destacado. También en el sector alimentario y agroindustrial, en donde sobresalen empresas como: Kekén, La Anita, Bachoco, Dondé, Crío, Grupo Modelo, entre otras.
Yucatán ha tenido avances agigantados también en la industria automotriz. La empresa alemana Leoni, fabricante de arneses automotrices, llegó para quedarse. Pasando de 1 a dos plantas en la ciudad.
Grupo Bimbo, Grupo Gamas, Maseca, entre otros, también son ejemplo de que en los últimos años, más inversionistas han puesto los ojos en el estado. Y claro, cabe recordar los proyectos que mencionamos al inicio de este texto.
Como mencionamos, Mérida ha avanzado en varios rubros, en especial en el industrial, por tal motivo se han construidos varios parques industriales para el beneficio de muchos empresarios, a continuación te desglosamos varios datos importantes para que elijas el mejor terreno industrial para tu empresa.
Una de las ventajas, es que en Mérida y todo Yucatán existen “pocos” parques industriales en comparación con otras ciudades, en otras palabras, la competencia que tu empresa podría tener, es casi nula.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), en Yucatán sólo están registrados dos parques industriales, el estudio “Panorama del mercado inmobiliario industrial 2019” señala lo siguiente:
Según la tabla anterior, Mérida cuenta con el suficiente espacio para invertir en parques industriales.
La capital yucateca está dentro del 1% del total de la república mexicana en cuanto a parques industriales se refiere, reafirmando que es un lugar ideal para que tu empresa se desarrolle.
(Diagrama tomado del estudio de la AMPIP).
En el apartado anterior se mencionó que Mérida es una ciudad en la que existe una competencia casi nula en cuanto a parques industriales se refiere, esto quiere decir que los inversionistas tienen la oportunidad de ser “pioneros” en estos espacios, y por lo tanto, sobresalir.
Esta no es la única ventaja de obtener un terreno industrial en la ciudad, también destacan otros factores:
Fiscales. El gobierno está a favor de la industria, ofrece apoyos, subsidios, programas e incentivos comerciales.
Jurídicos. Al adquirir un terreno industrial, también adquieres la seguridad de que todo está en regla.
Ambientales. Al tener tu empresa en un espacio pertinente y con los permisos adecuados, como lo es un parque industrial, puedes estar seguro que cuenta con la infraestructura necesaria para no dañar el medio ambiente.
Seguridad. Los terrenos industriales te dan la garantía de que tu empresa estará vigilada 24/7, puesto que cuentan con seguridad en toda la zona para que tú y tu equipo de trabajo, duerman tranquilos. Sin embargo, debes de saber que en general, la ciudad es una de las más seguras del país.
Ubicación. Es de las cosas más valiosas de Mérida, pues tiene una conexión cercana a Cancún a través de la segunda carretera más importante del país, a Estados Unidos y Europa vía aérea; y su importante puerto para importación y exportación de mercancía.
Calidad de vida. Si tu personal, tú o tu familia se tienen que establecer en la ciudad, estarán seguros y cómodos. La capital de Yucatán ofrece una calidad de vida inigualable, parsimoniosa y tranquila. De hecho, según la revista Condé Nast Traveler, Mérida es una de las mejores ciudades pequeñas a nivel mundial.
Precios accesibles. La ciudad, en cuanto a precios de adquisición de propiedades, aún se encuentra por debajo de grandes urbes como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. ¡Es una gran oferta para invertir en bienes raíces!
Es importante que conozcas cuál es el rendimiento que te puede ofrecer el comprar o rentar un terreno industrial. Algunos indicadores son:
A través de estos dos, se puede calcular un aproximado del retorno de inversión del terreno industrial que has adquirido o estás pensando comprar.
Considera que, si has optado por comprar un espacio dentro de un parque industrial, asegúrate que sean favorables los indicadores que antes te mencionamos. Así, tu inversión podría generar rendimiento de forma rápida, convirtiendo a tu nueva propiedad en un nuevo activo más que provechoso.
En otras palabras, lograrás que tu inversión sea satisfactoria.
